地產獵頭分析為什么政府部門頻繁談及房地產稅?

發布人:高邦獵頭       發布時間:2019-03-19

地產獵頭據悉,房地產稅立法有關部門已經在有條不紊地推進。這是3月5日至15日,短短11天內官方6次提及房地產稅。房地產稅是什么?是政策,是稅收。政策的目的在于「制衡」,稅收的目的是「劫富濟貧」。

地產獵頭分析為什么政府部門頻繁談及房地產稅?-十大獵頭公司【高邦獵頭】

 

制衡一

地方收支平衡。

同理,為什么要五日三提房地產稅,要求加速房地產稅的落地進度?很簡單,市場不平衡。

地方是需要發展的,無論是軌道交通、基礎設施,還是生活配套,都是巨額資金支出項。然而目前地方收入來源渠道卻很窄,最主要有兩個,企業稅收和土地出讓金。

地產獵頭知道,從2018年下半年開始,為了刺激民營經濟提振內需,政府部門提出了“2萬億減稅降費”計劃,這也直接導致了地方收入來源等量減少,這是一個巨大的空缺口。為了達到平衡,必須得找一個長期穩定的稅源來補充,這就是房地產稅出臺的背景。

制衡二

炒房客和剛需之間的平衡。

在樓市中,也類似存在這種關系。炒房客是狼,剛需是羊。例如去年很多城市發生了搶人大戰,然而在人才還未進入之前,本地炒房客便開始瘋狂購入房產,抬升房價,然后守株待羊,吃掉中間的利差。

不可否認的是,中國房地產二十余載,由于制度的缺陷和信息不透明,市場在快速向狼這邊靠攏。同時過高的房價拉開了他們之間的財富差距,照此下去,羊終歸有一天會失去吃草的動力。

這時候就需要一種力量去“制衡”,大規模地撲滅狼,讓天平向羊這邊轉移。

所以房地產稅出臺,一定會瞄準這個方向,以累進稅率的方式,讓同一地區的多套房源持有者主動釋放空置房源,讓天平盡量向需求方靠攏。

該不該賣房?

一個商品的價值,和附加成本沒有什么關系,主要還是看市場需求。

核心城市醫療、教育等資源優質,城市配套齊全,人口流入量大,房子緊缺,購房者絡繹不絕,房價如何下跌?要知道,在絕對的供需條件下,市場上所謂的人口?;筒悼招穆鄱嘉薹⒆?。

至于三四線急需資金發展的城市,大概率會沿用土地出讓金制,不收稅地區的居民沒有持有成本,房價也就沒有下跌的動力。當然沒有人流入的三四線城市一直都不是投資的優質標的。

其中最有風險的一批人,就是在收稅區域持有大量房源的炒房客,當然即使他們拋售房源,市場也會在短期內由購房者的需求補足空缺。

地產獵頭認為如果你是一個成熟的購房者,就一定要學會手持豐富知識,尋找短周期的市場轉折點,尋找真正有價值的筍盤,而不是相信某人的言論,動不動拋售,動不動加持,成為隨風搖擺的情緒化韭菜。 

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